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岁是人类生命的危

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发表于 2021-10-15 03:25:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
月4日,万科公布其2015年1月销售数据。数据显示,2015年1月万科实现销售面积196.0万平方米,销售金额232.1亿元,分别比2014年同期增长0.7%和下降16.1%。

对此,万科董秘谭华杰对观点地产新媒体表示,2013年年底大量认购在2014年初签约,导致2014年1月基数很高。从认购看,今年1月明显高于去年。

目前各企业可售库存仍较多,2014年主要城市总体可售库存去化月数仍高于10个月的合理区间上限,不存在缺少可售资源的问题,万科也不例外。投资方面,我们仍会始终坚持谨慎投资策略,态度没有变化。我们当然会继续延续并不断深化合作开发的模式。

对于万科销售同比下降,银河北京最好白癜风专业医院证券分析师陈智旭对观点地产新媒体表示,一方面,1月本来是淡季,北方区域开盘的项目相对减少;其次,去年底总裁郁亮也谈及,规模并不是万科的重点,万科着眼点是如何提高盈利水平,因此也有意放缓规模增长。

陈智旭同时补充指,去年万科拿地节奏已经有所放缓,而在整个地价居高不下,房价却没有上升情况下,放慢规模扩张脚步也符合万科战略。

不过,万科今年1月销售同比有所下降,或与去年同期万科销售规模大增也有关。

谭华杰曾坦言,去年1月万科销售大增主要是多数来于2013年已认购,但未完成签约的部分。而从2014年年底房企集中精力冲业绩情况来看,由去年结转至今年的销售或并不多。

事实上,对于万科1月销售情况,相关分析早前已有预见。相关分析曾指出,2014年1月份公司销售签约合同规模较大,2015年初销售面积同比增速可能存在压力。

同时,分析还称,展望未来万科可销售资源并不充裕,夺回行业规模第一的难度很大。另外,公司月报披露销售面积和销售额不含权益,因此万科权益比或低于业内其他龙头。销售虽然积极,但毛利率有压力。

就万科2015年全年销售规模,相白癜风反复发作怎么办关分析师向观点地产新媒体表示,或不会有较大规模增长,而是仅以个位数增长。

数据显示,2014年1月至12月,万科累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,分别比2013年同期增长21.1%和25.9%,销售与早前市场预期的2050亿至2100亿元之间相当。

不过,对待规模的武汉治疗白癜风医院问题,万科董秘谭华杰上月曾向观点地产新媒体介绍,万科经历了三个规模发展的阶段,第一个阶段为2008年之前,彼时万科每年也会设定相应的目标,并把规模当做目标来追求。

第二个阶段是2008年之后,万科提出来从规模速度向效益型转变,这也间接在淡化规模的概念,不把规模当目标来追求,最终销售数字也只是一个自然的结果。

进入2015年,万科不仅不会将规模当做目标来追求,甚至要特别对单纯性规模扩张保持警惕。

值得一提的是,与1月销售同比下降情况相反,1月白癜风怎么治才会好万科拿地规模明显上升。

数据显示,1月万科新增加项目7个,分别为:上海方松街道项目、上海奉贤南桥新城项目、南京金色半山西侧项目、南京金域蓝湾西侧项目、杭州未来城二期项目、徐州万科城B地块项目、扬州邗江中学南侧项目。

7个项目中,地价款最高的为北京哪里能治好白癜风南京金域蓝湾西侧项目,须支付地价款约27.00亿元,该项目位于南京市江宁区,双龙大道东侧,牛首山河南侧。项目净用地面积约9.5万平方米,容积率2.8,计容积率建筑面积约26.5万平方米。万科拥有该项目100%权益。

对比数据发现,今年1月万科拿地规模及金额明显上升。据统计,项目个数也较去年1月的3个项目增多4个,同时7个项目总土地款为68.8亿元,较去年同期18.93亿元增多49.9亿元;同时,权益部分也相对增多,7个项目中5个拥有100%权益。
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